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2015年全球建筑市場預測
作者:   來源: 建筑學院  日期: 2015-04-23  人氣: 5649 

        隨著全球市場信心的逐漸回歸,我們也越來越清楚未來幾年會有哪些國家、地區(qū)和類型的公司將迎來繁榮。

 

  你對2015年全球建筑市場的預測是?

 
       
從中東沖突到歐元區(qū)日益加劇的緊縮,有足夠的理由懷疑2015年的世界經(jīng)濟將走向繁榮。但根據(jù)2015年的WA100調(diào)查,這些國際大牌事務所顯然有自己不同的觀點。

 

  今年的調(diào)查結果可能還來不及反映去年最后的經(jīng)濟反彈。不過,盡管總體上預測增長的機構比上一年(79%)多了1%,其中卻有7%預測的是迅猛增長。而預測未來工作狀況將嚴重走低的則只有1%,去年這個數(shù)據(jù)的結果是4%。

 

  亞洲擴張

 

  主張增長的聲音是亞洲推動著的。亞洲中部(包括印度)的受訪者十有八九都預測增長(87%),環(huán)太平洋地區(qū)的樂觀程度也相差不多。

 

  對未來一年各地建筑市場景氣程度預測

 

  環(huán)太平洋(含中國)

 

  亞洲中部(含印度)

 

  中東

 

  中國仍然得到了最多的“增長最快預期”(32%)(見后表),盡管這兩年隨著北京政府緊縮房地產(chǎn),中國市場出現(xiàn)了一定程度的下滑。澳大利亞公司Woods

Bagot集團的管理負責人Ross

Donaldson指出,雖然指標有所下滑,和世界其他地區(qū)相比仍然是最好的?!懊總€人都習慣了中國10%的增長率,現(xiàn)在看到78%的增長率就認為是下滑了,可這比其他大部分地區(qū)都好得多?!?/SPAN>

  在亞洲其他地區(qū),Woods

Bagot預期將獲得30%的增長——他們給自己定的全球總體增長目標是20%。Donaldson認為馬來西亞、印度尼西亞和菲律賓將出現(xiàn)強勁增長。

  設計機構對印度增長的信心支持了亞洲中部地區(qū)的調(diào)查數(shù)據(jù)。印度去年的增長勢頭獲得了7%的支持者,認為它將會是今年最有潛力的國家,它因此在受建筑師歡迎國家中排名第三。

  中東也開始緩過勁兒來了。如果不考慮這一地區(qū)尖銳的社會矛盾,有79%的受訪者認為中東市場將迎來增長。盡管回暖看似勢不可擋,可在人們心目中,當年金融海嘯后海灣地區(qū)泡沫經(jīng)濟戲劇性的崩盤也仍然歷歷在目。

  但是凱里森國際(Callison

Global)CEO,此前從事石油行業(yè)的John

Jastrem,試圖打消這些顧慮。首先,技術的進步使得石油開采即使在現(xiàn)在油價下跌的狀況下仍能保持盈利;第二,這一地區(qū)的建設速度仍未回到衰退前應有的狀態(tài)。他說:“我們確實在往原來的高度走,但到目前為止還是落后于以前的?!?/SPAN>

 

  北美

 

  中南美

 

  同時,在全球最大的市場——美國,則出現(xiàn)了信心膨脹,預測增長的企業(yè)(70%)大大多于預測停滯的(27%)。很多本地區(qū)的大公司都承認,他們主要忙于設計東西海岸各大城市的高密度居住區(qū),尤其是洛杉磯和舊金山這兩國城市,其資金大都來源于硅谷。

  而在美國的商業(yè)項目中,新建項目遠沒有翻新和改造項目時髦。這是由于投資者需要改善房產(chǎn)品質(zhì),以提高空間效率,更為適應彈性的工作活動?!昂芏鄻I(yè)主都在尋找人們工作的新方式,”凱達集團主席Keith

Griffiths說,“市場的很大一部分來自我們所說的‘可控建筑’(hackable

building),就是你去找一座現(xiàn)有的建筑,把它改造成適合未來需要的辦公空間?!?/SPAN>

 

  西歐
 

 

  中歐、東歐
 

 

  整個行業(yè)真正的問題地區(qū)——不出意料,顯然是歐洲。預測英國在2015年有最佳增長的占7%,但是近半數(shù)(47%)預測認為未來12個月西歐不會有增長,信心指數(shù)低于世界其他任何地區(qū)。中歐和東歐的信心指數(shù)也好不到哪兒去。

 

  你預期哪個國家的建筑行業(yè)增長最快?

 

  增長需求

 

  歐洲的不景氣沒有和世界普遍的增長情緒相同步。這反映在對建筑師的需求上。WA100的整體統(tǒng)計表明,想要在新的一年增加人手的事務所比想要解雇建筑師的多兩倍。超過127個公司聲明他們要進新員工,9%的公司打算增加超過50個人,另外10%則要雇3150個人,還有41%的企業(yè)是增加1130個人。

 

  未來一年你們打算新增多少人?

 

  Ross

Wimer領導著世界排名第一Aecom集團在美國的建筑設計機構。他認為科技的進步,特別是BIM的使用,使得對勞動力的需求逐步趨于緩和。他說:“我們現(xiàn)在可以用比原來少的人手,做比原來多得多的工作?!?/SPAN>

  但是Woods

Bagot集團的Donaldson認為,市場上對建筑師的競爭是非常激烈的,各公司都競相改善條件、提高工資?!俺藗惗?,我們在各個地方都拼命地招兵買馬?!?/SPAN>

  Griffiths指出,凱達在亞洲核心地帶的主導地位,以及他們與中國各大學的密切聯(lián)系,使得他們有機會招收這里即將畢業(yè)的優(yōu)秀人才。他說:“我們被視為畢業(yè)生得到職業(yè)鍛煉的良好開端。在香港和內(nèi)地的大學都在與我們尋求合作,提供一條專業(yè)化資格的途徑,以接觸國際化的設計工作?!?/SPAN>

  然而這也反映了中層和更專業(yè)崗位上人才的缺乏。Andy

Cohen,排名第三的GenslerCEO就說:“現(xiàn)在越來越難找到非常有經(jīng)驗的建筑師了?!蔽磥砼囵B(yǎng)企業(yè)里的年輕一代成為領導型人才,他們制定了一個領袖發(fā)展計劃,稱為“Gensler大學”,提供培訓和指導規(guī)劃。

 

  全球游戲

  這些全球最大的設計機構認為,公司規(guī)模大的好處之一,是能為員工提供來自世界各地的工作機會。當然,優(yōu)勢不止這一點,建筑行業(yè)正變得越來越國際化,Cohen(Gensler)認為:“客戶需要找能夠幫他們進行洛杉磯和上海項目的機構,他們需要一步到位的服務?!?/SPAN>

  凱里森的Jestrom同意這一觀點:“在未來幾年里,市場中強有力的選手將有機會成就真正令人欽佩的成就?!?/SPAN>

  同時,他也抱怨,對于資源條件沒那么好的公司來說,想打入高端市場就更為困難了?!安钜恍┑倪x手試圖通過降價進入這一市場??梢坏┧麄冏龅揭欢ㄒ?guī)模,降價對項目的影響就沒那么大了,客戶又會返回高端市場?!?/SPAN>

  全球化同時也被資本在東西方之間的雙向流動所驅(qū)動,由中東和遠東投資商在倫敦等“安全港”城市購買、開發(fā)的項目數(shù)量之多就是很好的證明。Cohen說,Gensler越來越多地接到遠東客戶提供給他們的美國本土的業(yè)務?!拔覀冊诼迳即壟c亞洲客戶合作,他們來找我們,是因為有相熟的朋友因為我們在北京做的項目推薦了我們?!?/SPAN>

  Griffiths(凱達)認為,即使是大型國際機構,也不能躺在功勞簿上,他認為社會和經(jīng)濟的發(fā)展過程表明,中國等新興市場國家正在培育本國的精英力量。

  “隨著文化和城市的發(fā)展,那里的本土大學正在培養(yǎng)越來越多的建筑師,”Griffiths說,“30年以前,中國培養(yǎng)不出能設計Shopping

Mall的建筑師,因為那時中國還沒有Shopping

Mall,現(xiàn)在中國已經(jīng)有了足夠多能夠勝任這一工作的建筑師?!?/SPAN>

  而對于高層建筑這種最受人矚目的特定建筑形式,亞洲建筑師比他們的西方同行越來越擅長。Griffiths說:“中國已經(jīng)成為一個成熟的市場,這里建成的建筑都是以前從未出現(xiàn)過的,其密集程度是西方所未見的?!?/SPAN>

  全球經(jīng)濟危機最糟糕的影響可能尚未過去,但一個全新的、不同的國際建筑產(chǎn)業(yè)正在逐漸形成。

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